为深入贯彻长宁区党建引领物业治理的工作部署，长宁区国资委与新长宁集团共同设立“400+400万”党建引领物业治理专项资金，聚焦小区治理痛点、民生服务难点，靶向发力、精准施策，推动下属物业企业把资金用在 “刀刃上”、把服务做到 “心坎里”，用一件件看得见、摸得着的民生实事，书写红色物业赋能基层治理的生动篇章。
新华物业：
巧用专项资金，破解三区“危墙”隐患
在法华镇路，一堵老旧围墙静静地立在三个小区之间。多年来，墙体逐渐风化、开裂，内部甚至长出了树木，连同旁边几处结构老化的围墙，共同构成了一个不容忽视的公共安全隐患。
彻底修好这总计五处墙体，需要协调落实修缮资金。面对这个共同的“心头患”，新华物业主动发挥国企担当，在“三驾马车”协同发力的基础上，与小区业委会、相关部门紧密协同，经过共同商议与申请，最终形成了切实可行的资金解决方案：由中镇、杨宅两小区业委会从维修资金中各支出一部分，其余部分申请使用“400+400万”党建引领物业治理专项资金，共同为老墙“治病”。
资金方案是启动键，而真正的攻坚，在于清理现场与协同推进。墙体周边，历史形成的搭建物堆放了大量杂物，阻碍了施工。为此，新华物业协同街道城管执法人员，多次共同上门勘查、耐心沟通。在物业的牵头与各方共同努力下，最终获得了相关居民的理解与配合，物业工作人员主动协助，将堆积在内的垃圾杂物彻底清理干净，为后续的安全施工创造了条件。
考虑到墙体旁长期有居民停车，为避免施工影响日常生活，新华物业与居委会未雨绸缪，提前多次与相关车主沟通，耐心协调“错峰停车”方案，争取到了车主们的理解与配合，确保了工程有序推进。
真正的考验在于施工本身。如何在确保安全与质量的同时，最大限度减少对居民日常生活的影响？新华物业的专业施工团队制定了周密的方案。他们采取分阶段、错时施工，精心规划作业面；对紧邻墙体的居民窗户、管线进行包裹防护；建筑垃圾清运也特意安排在非休息时段。这支属于我们自己的专业队伍，凭借其丰富的经验和细致的安排，成功修复了总计五堵存在隐患的墙体，在提升社区安全的同时，也切实保障了施工期间相邻居民的正常生活。
随着工程竣工，一面崭新、牢固的围墙重新矗立，彻底消除了长期存在的安全风险。此次修缮，不仅是简单的工程作业，更是一次生动的基层治理实践。它充分展现了党建引领的治理优势：“400+400万”专项资金机制，是党建引领下破解社区治理难题的创新举措，实现了资源精准投放。同时，也体现了国企物业的责任担当：新华物业主动跨前、协调各方，将专项资金的“好政策”转化为居民可感可及的“好成果”。这更是多元共治扎实成效的体现：在党组织引领下，居委会、业委会、物业等多方力量协同发力，共同解决了单个社区难以独立承担的公共安全难题。
此次“危墙”修缮工程，是新华物业将党建引领政治优势转化为服务居民实际行动的又一例证。未来，新华物业将继续用好、用实“400+400万”专项资金，聚焦居民急难愁盼，将更多“民生清单”转化为“幸福账单”，为筑牢社区安全防线、提升居民生活品质持续贡献专业力量。
修复前
修复后
华阳物业：
党建引领解难题 修树便民显担当
为深入践行党建引领物业治理理念，切实解决居民急难愁盼问题、持续提升社区居住品质，华阳物业聚焦兆丰别墅树木遮挡采光这一难点痛点，紧扣新长宁集团党建引领物业治理专项资金部署要求,推进树木修剪专项工作，获得社区居民一致认可。
由于兆丰别墅内部分树木生长年限较长，枝叶日益繁茂，遮挡住户采光，既影响居住体验，也不利于小区整体环境提升。华阳物业主动扛起国企物业责任，依托集团专项资金支持，联合华四居委、集团绿化公司成立专项工作小组。各方凝聚合力，在精准评估安全风险的基础上，制定科学规范的应急修剪方案，确保修剪工作高效有序、依规推进。
绿化团队采用分批次、分区域的作业模式，最大限度减少对居民日常生活的影响，截至4月，树木修剪工作已全面顺利完成。本次专项作业共修剪梧桐树62棵，清理废弃树桩2棵。修剪后的树木形态规整，采光条件大为改善，低层住户室内光照时间显著延长，修剪下的枝叶也被及时清运，环境整洁如初。居民足不出户即可享受充足日照，真切体会到物业服务的贴心与暖心。
此次树木修剪专项行动，是华阳物业高效运用党建引领物业治理专项资金、践行国企为民服务初心的生动实践。下一步，华阳物业将继续在集团统筹部署下，坚守物业服务民生的宗旨，精准规范用好专项资金，切实将党建引领的治理效能，转化为居民看得见、摸得着的服务实效。
仙霞慧生活物业：
高效协同四小时排险 彻底解决泛水难题
近日，家住蓉城小区的居民先后将两面锦旗送到仙霞慧生活物业蓉城服务团队和工程维修团队手中，对物业团队的及时响应和贴心服务给予了充分肯定。
在4月10日下午，家住二楼的居民因卫生间地漏泛水问题进行了物业报修。接修后，蓉城服务团队与维修团队第一时间上门查看，并经过多方核实，确认为污水管（二楼至一楼段）堵塞导致泛水。为最大程度减少居民损失并确保周末正常用水，蓉城团队按流程申请了专项资金，并由公司工程部组织维修人员准备紧急排险。团队成员还与一楼至六楼的居民逐一进行沟通，并在一楼张贴了温馨提示，告知二楼以上居民当晚八点前避免卫生间用水。
当晚七点多，经过约4小时的紧急抢修，工程维修人员完成了二楼至一楼段污水管的更换，并优化调整了管道走向，彻底解决了这一问题，并确保居民们当晚就能够正常用水。居民们对于蓉城服务团队和维修团队的及时处置和专业高效给予了高度评价。
下一步，仙霞慧生活物业将继续坚持党建引领，积极整合优势资源，深度融入治理网格，用心用情回应和解决好居民急难愁盼问题。
新程物业：
党建引领聚民心 专项资金办实事
立足居民实际诉求，新程物业以专项资金为支撑，安排专业绿化作业队伍，对春房小区、金菊小区、新泾一村、新泾三村、新泾五村、协合花园等多个小区开展春季绿化集中修剪整治。工作人员按照科学绿化养护标准，对树木进行合理修剪，规整杂乱灌木丛，同步清理修剪落叶、枯枝杂物，确保修剪一处、清理一处、整洁一处。经过精细化养护整治，小区绿植疏密有致、层次分明，既打通了楼栋采光通风通道，擦亮了小区春日颜值，让居民推窗见绿、出门入园，尽享舒心宜居的居住环境。
安全无小事，防线筑在前。针对小区消防通道车辆乱停放、占用堵塞等老大难问题，新程物业主动靠前、源头治理，活用专项资金补齐安全设施短板，在新泾一村、新泾三村消防通道、出入口、关键路段布设隔离石球。有效杜绝私家车随意占用消防通道、挤占人行通道的现象，既牢牢守住“生命通道”畅通底线，又规范了小区通行秩序、美化了园区环境，用实打实的硬件升级，为居民筑牢居家安全防护网，切实提升小区精细化安全管理水平。
同时为进一步拉近物业与居民距离，打通服务沟通“最后一米”，依托党建引领物业治理专项资金，新程物业全面推进物业公示栏落地安装工作，覆盖辖区48个小区、1437个楼栋。全新物业公示栏整齐亮相，清晰公示小区项目负责人姓名、联系电话及个人企业微信二维码，信息一目了然、公开透明。居民有诉求、有建议、需报修，可随时电话联系或扫码添加企业微信，实现诉求一键对接、问题快速响应。小小的公示栏，既是物业履职的“监督窗”，更是连接邻里与物业的“连心桥”，让服务更透明、沟通更顺畅、响应更及时。
一笔专项资金，一桩民生实事，一份国企担当。下一步，新程物业将持续以党建为引领，管好用好物业治理专项资金，聚焦居民急难愁盼，持续在环境整治、设施修缮、安全防控、便民服务等方面精准发力，把每一分资金都转化为看得见、摸得着的治理成效，以精细化服务、常态化整治、品质化提升，不断擦亮红色物业底色，持续增强居民的获得感、幸福感、安全感。
瑞创物业：
党建引领焕新绿 富都花园绘美景
为深入贯彻落实集团“400+400万”党建引领物业治理专项资金工作部署要求，切实提升小区人居环境品质，回应业主对美好居住环境的期盼，瑞创物业富都花园以党建为红色引擎，聚焦小区绿化短板，精准发力开展为期一个月的绿化补种与专项整治行动，以匠心深耕社区绿化管护，用绿意焕新家园美好风貌。
富都花园建成年限较长，因受长期风雨侵蚀、人为不当踩踏、绿植病虫害多重因素影响，小区内部分区域出现绿植枯萎凋零、黄土裸露见底、绿篱杂乱无序等问题，既破坏了社区整体景观美观度，也直接影响了业主居住幸福感。针对这一现状，在党建引领的多方联动机制下，物业联合业委会、居委会，多次开展实地踏勘调研，广泛征集业主意见诉求，经多方研讨后，将绿化整治正式纳入 “400+400万”专项资金重点实施项目，并量身制定“补植增绿、修剪塑形、养护提质”的系统化整治方案，全面铺开小区绿化升级改造工作。
整治行动开展以来，物业党员先锋队充分发挥先锋模范作用，党员骨干全程牵头参与方案制定、现场施工、质量监督全流程。以实干担当扛起绿化整治重任。工作人员率先对小区内裸露地块、枯萎绿植进行全面排查摸底，登记造册，结合小区土壤特质、光照条件等实际情况，科学甄选成活率高、观赏性强的乔灌木与草皮品种，合理规划绿植布局；紧接着对杂乱绿篱、徒长的树枝进行精细化修剪整形，及时清理枯死枝条，优化绿植通风采光条件；同步推进绿化区域环境整治，全面拔除杂草、清运垃圾，检修维护绿化灌溉设施，为新植绿植的后期存活筑牢养护基础。施工过程中，工作人员严格按照绿化养护标准规范作业，补植、浇水、施肥、养护各环节紧密衔接、有序推进。
如今，经过专项整治，富都花园的绿化面貌焕然一新：昔日裸露的黄土地被鲜嫩翠绿的草皮覆盖，沉寂枯萎的花坛重现繁华绿意，凌乱松散的绿篱变得整齐规整，社区内绿意盎然、清爽整洁，宜居氛围愈发浓厚。“以前楼下这块地一直光秃秃的，现在种上了草和花，看着心情都好了不少！”业主李女士看着家门口的喜人变化，由衷地为物业整治工作点赞。此次绿化整治，不仅彻底补齐了小区绿化短板，更以党建为纽带，进一步拉近了物业与业主的距离，营造出共建、共治、共享的良好社区治理氛围。
以整治促长效，以服务暖民心。下一步，瑞创物业富都花园将以此次专项整治为契机，建立健全常态化、长效化绿化养护机制，扎实做好日常修剪、病虫害防治、浇水养护等工作，让小区的“绿色颜值”长久在线。同时，持续用好“400+400万”专项资金，紧盯业主急难愁盼的民生问题，在环境提质、设施维保、便民服务等领域持续深耕发力，以“党建红”引领“社区绿”，不断提升业主的获得感、幸福感、安全感，倾力打造生态宜居、温馨和谐的美好家园。
图1：富都家园小区绿化整治现场，工作人员正在对绿化区域进行清理、翻土，为绿植补种做好准备工作。
图2：工作人员对小区绿化区域的灌木进行修剪作业，规范绿篱造型，提升小区整体绿化景观效果。
图3：补种完成后焕然一新
虹康物业：
党建引领惠民生 专项资金再发力
为进一步巩固首轮服务能级提升工程成效，持续回应居民对美好居住环境的期盼，今年，在集团统筹指导下，虹康物业继续用好“400+400万”党建引领物业治理专项资金。最近，聚焦居民反映集中的安全设施老化、公共照明不足等“关键小事”，继续扎实推进相关工作，小区居住品质与安全感实现“双提升”
精准施策：从“解决一个”到“带动一片”
专项资金坚持“党建引领、需求导向”原则，依托“四位一体”联动机制，公司联合各小区业委会、居民区党总支及居委会，召开红色物业“惠·议厅”专题议事会，广泛征集居民意见，科学确定改造重点。资金使用继续聚焦“急难愁盼”，优先投向安全设施更新、公共照明改造等基础薄弱环节，确保“好钢用在刀刃上”。
在项目实施过程中，公司坚持“一小区一方案”，主动跨前协调施工时序、减少对居民生活的影响，并通过定期公示进度、接受居民监督，确保项目公开透明、合规高效。
实事落地：安全有保障，夜间更明亮
经过有序施工，本轮实事工程已在多个小区取得显著成效。在虹康新苑，18个楼道防盗门对讲门禁系统更新启动。老旧的模拟设备更换为清晰稳定的数字对讲系统，居民出入更便捷，外来人员管控更严密，楼道安全防护水平大幅提升。在虹康一期，重点解决了高层区域的安全隐患。4栋小高层应急通道及楼顶消防门完成了14套门禁系统安装，有效规范了通道管理，杜绝了非紧急情况下随意开启带来的风险。同时，针对71个楼洞门口踏步区域，逐一检修并安装照明设备，消除了夜间上下台阶的视线盲区，尤其方便了老年居民出行。
此外，公司还对小区内主干道及支路路灯进行全面改造，更换高亮度、低能耗的LED灯具，优化灯杆布局。如今，小区道路夜间照明明显改善，环境更显温馨、整洁，居民散步回家更添一份安心。
长效发力：从“实事办好”走向“治理提效”
循序推进开展的各项工作，不仅是资金的再一次精准“滴灌”，更是公司推动物业服务从“被动响应”向“主动治理”转变的又一次实践。下一步，虹康物业将继续坚持党建引领下的“四位一体”共治机制，建立已改设施的长效巡检与维护制度，确保改造效果持久惠民。同时，公司将持续关注居民诉求新热点，以小资金撬动大民生，努力让所辖住宅小区既有安全的“硬度”，更有幸福的“温度”。
截至5月31日，“400+400万”专项资金已开工项目270个，开工率91%，其中141个项目已完工，累计投入资金594万元，资金使用率62%。一笔笔专项资金精准投放，一个个民生难题高效破解，一次次治理升级温暖民心。新长宁集团以党建为旗、以民生为本，通过“400+400万”专项资金撬动物业治理提质增效，把“民生清单”变成“幸福账单”，用国企担当守护居民美好生活。
未来，新长宁集团将持续深耕党建引领物业治理，用好用足专项保障资金，聚焦居民急难愁盼不断发力，让党建引领的治理优势转化为居民可感可及的幸福实效，为长宁区党建引领物业治理贡献坚实力量！
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